Чтобы строить без проблем

Если вы задумались о строительстве своего дома, действовать следует в рамках правового поля. Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в первую очередь. Подробнее о процедуре получения разрешительных документов рассказал Василий Сидоров, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинельский.

— Василий Александрович, какие действия необходимо совершить гражданину, прежде чем приступить к непосредственному строительству индивидуального жилья?
— Сначала необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), где планируется строительство. ГПЗУ отражает границу участка, его планировку и предназначен для того, чтобы затем получить разрешение на строительство. Ограничение зоны, свободной для застройки, обусловлено тем, что различные коммуникационные кабели и трубы, проходящие под землей, могут находиться под участком, и, следовательно, могут быть задеты в результате ведения строительных работ. Это основной фактор, но, помимо него, есть еще и другие, например, нормы и правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы, нормы высотности застройки, перспективы развития близлежащих территорий, наличие рядом с участком разрастающихся оврагов и водоемов и другие.

Для выдачи ГПЗУ с пакетом документов (заявление, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, паспорта и выписка из кадастра) необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. Мы ведем прием с понедельника по пятницу, с 8.00 до 17.00, обеденный перерыв — с 12.00 до 13.00. Выдается ГПЗУ безвозмездно в течение 30 рабочих дней с момента подачи заявления.

— Какая информация содержится в ГПЗУ?
— Сведения, заключенные в градостроительном плане земельного участка, регламентированы статьей 44 частью 3 Градостроительного кодекса и содержат, как правило, следующую информацию: границы конкретного земельного участка, границы зон общественных сервитутов, минимальное расстояние до границы земельного участка и так далее. Если на участке присутствуют объекты культурного или капитального строительства, то эти сведения отображаются в ГПЗУ.

— В каких ситуациях можете отказать в выдаче ГПЗУ?
— Например, если участок полностью обременен либо попадает в зону подтопления. Если нет никаких вопросов к земельному участку, то градостроительный план выдается в течение одной-двух недель. ГПЗУ на участок делается один раз, как правило, он бессрочный, если не меняются требования законодательства.

— О каких документах еще стоит позаботиться?
— Еще один важный документ — разрешение на строительство при ИЖС. Для этого также необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, в обязательном порядке предоставив ГПЗУ и схему планировочной организации (заказать ее можно в любой фирме, которая занимается выполнением проектных решений). Разрешение выдается без взимания платы сроком на 10 лет, оно позволяет не только без проблем возводить дом, подключать коммуникации, но и в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Росреестре.

После завершения строительства, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса, предусмотрена выдача разрешения на ввод жилья в эксплуатацию. Для этого в обязательном порядке необходимы технический план здания, который заказывается в БТИ или у кадастрового инженера, схема, отображающая расположение объекта на местности, которую можно заказать в любой геодезической организации. Причем схема должна полностью соответствовать ГПЗУ, чтобы мы видели, что не нарушены границы допустимого размещения. Желательно предоставить договоры на подключение коммуникаций. После получения разрешения на ввод жилья в эксплуатацию гражданин может заняться процедурой оформления права собственности на построенное жилье.       

— Что будет, если гражданин построил дом без разрешительных документов?
— В этом случае ему предстоит в суде доказывать, что дом построен без нарушения различных норм, только там будет принято решение о дальнейшей судьбе незаконного строения.

Беседовала Юлия КОВАЛЕНКО.
По материалам газеты «Междуречье» 
№ 13 (1986) от 22 февраля 2017 года

22.02.2017, 731 просмотр.