ТСЖ «Удача» – 15 лет

В начале января председатель алакаевского ТСЖ „Удача“ Ирина Горяйнова отчиталась перед правлением товарищества о проделанной за предыдущий год работе. Для одного из самых опытных председателей ТСЖ в районе такая форма отчетности стала традиционной. Много лет Ирина Геннадьевна заботится о комфортном проживании жильцов, управляя обслуживанием 14-ти многоквартирных домов. Товариществу собственников жилья в Алакаевке в этом году исполняется 15 лет.

Начиналось всё в 2009 году – несколько домов решили объединиться в ТСЖ, чтобы в рамках 185 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» при условии софинансирования со стороны районных властей и жителей провести капитальный ремонт. «Нам удалось привести в порядок четыре дома, – рассказывает Ирина Геннадьевна. – Жаль, что тогда не все алакаевцы проявили активность. Ведь одно из преимуществ ТСЖ – именно жильцы могут активно участвовать в принятии решений по своим домам. Даже плату на содержание и текущий ремонт общего имущества домовладений можно определять самим.

В принципе, у собственников МКД есть право выбора управления своими домами. Они могут в любой момент изменить форму управления. В селе уже опробованы два способа управления – это управляющая компания и товарищество собственников жилья. Желающие для эксперимента могут и непосредственное управление попробовать».

Именно время и грамотное управление доказали, насколько ТСЖ может быть эффективным. Не случайно, после того как в 2015-2016 г.г. алакаевское ЖКХ отказалось обслуживать девять домов, жильцы решили примкнуть именно к «Удаче».

«Конечно, работы стало в разы больше, – делится Ирина Геннадьевна. – Часть домов достались в ужасном состоянии, например, даже проводка не ремонтировалась 56-58 лет.

Опробовав несколько вариантов аккумулирования и расходования средств, мы сейчас остановились на оптимальном. На счет ТСЖ, открытый в банке, стекаются все платежи, но бухгалтерия ведётся в разрезе каждого дома отдельно. Это очень удобно – видно, какая сумма внесена в месяц жильцами, сколько потрачено, есть ли задолженность. В каждом доме – свои потребности, затраты и разная плата. До этой схемы сложно было объяснить жильцам очередность выполнения работ по каждому дому. Возникали вопросы и по суммам. Сейчас все жильцы заинтересованы в том, чтобы именно на счету их дома было как можно больше средств. Сбор платежей в ТСЖ составляет 96%.

В основном, люди понимают, что собранные жильцами конкретного дома суммы предназначены на нужды именно этого дома. При этом ТСЖ не может всю сумму, лежащую на общем счете, собранную со всех домов, одномоментно потратить только на один дом – члены правления, собственники квартир никогда не одобрят и не поддержат такого решения».

Один из важных моментов работы председателя – планирование. Составляется годовой план и совместно с жильцами определяются приоритеты и объемы работ. Дискуссии и собрания в ТСЖ стараются вести максимально конструктивно, чтобы каждый житель имел возможность выразить свое мнение и предложить свои идеи. Возникающие споры и конфликты решаются с учетом законодательства и правил товарищества.

«Как председатель товарищества собственников жилья, нередко сталкиваюсь с различными проверками со стороны контролирующих органов, включая прокуратуру и МВД, – рассказывает Ирина Геннадьевна. – Такие проверки проводятся ради обеспечения соблюдения законодательства и надлежащего обслуживания домов. Отношусь к ним совершенно спокойно, так как у меня вся документация оформлена и хранится в надлежащем виде, финансовая отчетность ведётся грамотно. В конце 2023 года завершилась очередная проверка – нарушений не выявлено».

Безусловно, не всё бывает гладко: недобросовестные подрядчики, ограниченные финансовые ресурсы, дефицит работников, разногласия и конфликты с жильцами – и это только то, что лежит на поверхности. Работа председателя товарищества собственников жилья требует много времени, терпения и сил, постоянного контроля, нередко проблемы приходится решать незамедлительно. «Например, если забивается канализация, то всегда выручает Владимир Кирдянов, – поясняет Ирина Геннадьевна. – Он откликается в любую погоду, в любое время суток, человек – незаменимый. Работает с нами по договору, 3 раза в год проверяет вентиляционные каналы. Я совмещаю работу председателя с работой бухгалтера. В условиях постоянно меняющегося законодательства нахожусь в курсе всех новшеств, обязательно выделяю время для самообучения, отслеживаю онлайн семинары, конференции».

В доме № 3 по ул. Юбилейной более сорока лет проживает Любовь Климова: «У нас в доме многое изменилось – в подъезде чисто, уютно, домой приятно возвращаться. Поменяли канализацию, проводку, теперь копим на то, чтобы обновить цоколь. К Ирине Геннадьевне можно обратиться по любому вопросу – всё грамотно и доходчиво объяснит. Все мои соседи хорошего мнения о её работе».

С самого рождения в доме № 15 по ул. Юбилейная живёт Екатерина Лосева: «Из детства мне запомнилась хлипкая деревянная дверь в подъезде. Сейчас стоит хорошая, железная, не так давно поменяли доводчик – написали заявку, быстро всё сделали. В позапрошлом году сделали канализацию, в прошлом – проводку. Теперь копим на цоколь – облупился, надо обновить.

Ирина Геннадьевна по каждому дому ведёт отчётность, очень удобно – всегда знаем, какая сумма на счету, отвечает на все вопросы. Мы понимаем, что у неё большая нагрузка, но со своими обязанностями она справляется отлично. Моя мама Любовь Владимировна Харлашкина тоже живёт в этом доме, и, как многие соседи, довольна её работой».

О своём доме № 25 по ул. Юбилейная Елена Бахмач отзывается как об аварийном: «На моей памяти дому делали стяжку, укрепляли подвал, не очень удачно капитально отремонтировали крышу – работы проводил областной Фонд капитального ремонта. Теперь Ирина Геннадьевна своими силами пытается привести крышу в порядок. Кроме этого, в прошлом году заменили электропроводку, теперь надо делать ремонт в подъезде. В доме у нас проживают в основном пенсионеры, и они категорически не хотят увеличивать ежемесячный платеж в ТСЖ. Хотя, на мой взгляд, тогда смогли бы быстрее накопить денег и провести ремонт. За однокомнатную квартиру вношу платёж в размере 393 руб. 60 коп. – для меня это пока посильная сумма. Но скоро выйду на пенсию и понимаю, что, наверное, уже будет ощутимо. Что касается Ирины Геннадьевны – она грамотный человек, находится на своём месте. Желаем ей и всему ТСЖ „Удача“ – дальнейшей успешной работы».           

Юлия Коваленко

29.01.2024, 19 просмотров.