Важней всего — погода в доме

Областная целевая программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов – 2012» имеет принципиальные отличия от аналогичных программ прошлых лет.

Во-первых, на неё выделено более 812 миллионов рублей. Это почти в два раза (!) больше, чем в прошлом году. Случайность? – Нет. Это результат умелой и оперативной работы областного руководства. Будет отремонтировано более 200 многоквартирных домов, в прошлом году было только 65.

Во-вторых, в былые годы по программам капитального ремонта львиная доля средств доставались Самаре и Тольятти. Теперь активно занялись районами и малыми городами области. В 2012-м году программа капитального ремонта домов приходит в 26 муниципальных образований. Не должно быть «фасадов» и захолустья. Современное качество жизни — для всей губернии. Это справедливо.

Пусть говорят

У советских сатириков были три любимых «конька»: хамство в сфере обслуживания, дефицит и воровство в торговле и качество в строительстве. Может, те, кто в «обкомовских» домах жил, этого  не помнит… А я помню, как отцу, офицеру, ветерану войны, в 1972 году впервые дали квартиру. Окна без шпингалетов, щели в половицах – палец проходит, вместо плинтусов шматки застывшего раствора. Попробовали полочку к стене пришурупить, — тут на нас вся штукатурка от стены и рухнула. Ото всей стены. А вот качество строительства при социализме в «глубинке» — это особая тема. Местному начальству надо было в обком рапортовать «к съезду», «к юбилею дорогого и любимого», «к славной годовщине». В общем, понятно, почему дома 1966, 1976, 1982 годов уже развалюхи. Не все. Но капитальный ремонт — больная тема для большей части жилого фонда страны. И благодаря полученному «наследству» нужны на это триллионы (!) рублей. Любители валить с больной головы на здоровую судачат: «Такое-сякое правительство, и местное, и московское, норовит спихнуть людям в собственность-ответственность весь жилфонд как есть, без ремонта». Неправда это. Чудеса с превращениями старухиной халупы в терем «столбовой дворянки» бывают в сказках Пушкина. А для нашей области в последние 5 лет характерна системная, согласованная с федеральными программами политика по приведению в порядок жилого фонда.

Перейдем к фактам

Реализация Областной целевой программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов — 2012» проходит на условиях так называемого софинансирования. Конкретно: федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ предоставляет 476,9 млн. руб. Областное правительство мобилизует 255 млн.руб., местные (муниципальные) бюджеты – 38,5 млн. руб. Остается от 812 миллионов те самые 5%, которые должны собрать собственники жилья. Схема разумная. Работающая уже не один год.   Еще одна подробность. Министр экономического развития, инвестиций и торговли Владислав Капустин подчеркнул, что в случае успешной реализации программы капремонта до конца года из Фонда содействия реформированию ЖКХ могут поступить дополнительные транши. Есть объяснение: далеко не во всех регионах муниципальные и областные управленцы умеют правильно и вовремя оформить объемную и сложную документацию. У Фонда «зависают» остатки средств. Их перераспределяют туда, где все делают вовремя и с соблюдением всех норм. Это тоже справедливо.

И еще два штриха: начинается все с протокола общего собрания жильцов дома, которому требуется капремонт.  Составления, утверждения и экспертизы сметы расходов. А еще необходимо специальное постановление муниципального Собрания представителей или городской Думы о строго целевом использовании средств, запрашиваемых на программу «Капремонт», и о контроле над их расходованием.

Есть нюансы…

Нередко управленцы ЖКХ отмечают, что помимо обширного набора документов, которые надо предоставить, чтобы дом попал в  программу «Капремонт», наибольшую сложность представляет другое… Собрать 5% стоимости капремонта с жильцов!  Ситуация из жизни: жильцы 30 квартир собрали деньги, мечтают отремонтировать дом и жить по-человечески, а вот остались еще 3 квартиры. В одной – алкаши, в другой – «временно безработные», в третьей – одинокая бедная старушка с мизерной пенсией. Как быть? Есть разные способы урегулирования подобных коллизий. Как это сделать юридически грамотно – посоветуемся с юристами, комментарий в ближайших номерах.

Нюанс второй. Стоимость этих самых «5 процентов» может быть очень различна. Дома-то разные. В одном смета на капремонт – под 20 миллионов, а в другом только два. Предположим, бюджетные деньги есть, но и у собственников жилья есть право голоса: «крышу менять не надо, проблемы с затопленным подвалом и трубами». Консенсус с администрацией возможен. Список работ, включаемых в понятие «капремонт», весьма и весьма обширен. А это, соответственно, отражается на том, сколько же в рублях составят 5%, собираемые с жильцов.

Нюанс третий. Весь смысл программы совсем не в том, чтобы чиновники «выбили» деньги и, договорившись с шустрыми подрядчиками, «освоили» бюджетные (а заодно и ваши личные) средства. Смысл в том, чтобы на годы вперед обеспечить людей приличным жильем. Условия жизни – качество работы. Здесь знак равенства. Несовпадения бывают, но терпеть их десятилетиями вряд ли кто согласится. То есть получается, что интересы государственный, частный и семейный здесь совпадают. Дело только все в том, что не надо ждать «доброго дядю». Где ваш домовой комитет, где ваши инициативные общественники? Может, у вас и товарищество собственников жилья (ТСЖ) уже есть? Создавайте. Это одно из условий выделения средств. Каждую цифру сметы, каждый пункт договора с подрядчиком по десять раз проверить! Если надо, то и эксперта нанять. Это лучше, чем потом бегать по митингам и орать: «Куда деньги дели? У нас опять все обвалилось!». Вы собственники, хозяева. Пора привыкать. Ремонт делают для ВАС, на государственные и ВАШИ деньги. Глаз да глаз за каждым рублем и качеством работ.

Сделаем выводы

Вывод первый, простой: не вложишь свои 20 рублей – «бюджетную» тысячу не получишь.

Вывод второй. Может, научимся беречь активно свой дом. Свои же деньги в ремонт вкладывали. Если надо – «привлекать» и штрафовать родителей недоумков, которые измазали своим «граффити» свежеотремонтированный фасад, загадили подъезд. Почему же закон отдельно, а жизнь отдельно? Мы же сами чувствуем всеми органами, что «отдельно» быть не должно. Кошелек – тоже орган  чувств. И неважно, что шпана из соседнего подъезда. Нагадили в вашем? – Пусть отвечают! Да и за свой тоже.

Вывод третий. Нам понятно намекают, что выкладывать ежегодно десятки миллиардов на ремонт приватизированного жилья государство вечно не сможет. Действие Фонда реформирования ЖКХ и так уже продляли. Да, планируется создание региональных фондов реформирования ЖКХ. И область у нас не бедная. Но, боюсь, что по сравнению с федеральным ресурсом возможностей даже у очень заинтересованного и эффективного областного правительства будет меньше. То есть надо о себе беспокоиться. Не ждать опять же «доброго дядю». Собирать документы, подписи, обращаться в инстанции, тормошить их. Как в поговорке: под лежачий камень вода не течет. А у нерадивых и ленивых жильцов она течет в подвалах и через дыры в крыше.

А ваш район попал в программу капремонта многоквартирных домов в 2012  году? Если нет, то почему? А что делает администрация, чтобы не «пролететь» в следующем?

Делайте последний вывод сами: действовать по-умному и организованно! Первый шаг – ваш, руководство области вас поддержит.

Петр ХЛЕБНИКОВ.

ЦИФРЫ: За 2008-2012г.г. Самарская губерния на капитальный ремонт многоквартирных домов из федеральных источников получила 7,7 млрд. руб. В порядке софинансирования областное правительство добавило 2,7 млрд. руб. Отремонтировано 1058 многоквартирных домов, где проживают более 140 тыс. человек.

СПРАВКА: Согласно федеральному закону, к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыш, ремонт подвальных помещений, утепление и ремонт фасадов, установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов.

Ю. М. Алейников, руководитель МБУ «Управление строительства, архитектуры и ЖКХ» муниципального района Кинельский: «В Кинельском районе вопрос капитального ремонта многоквартирных домов был и остается одним из самых актуальных. С помощью средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2009 и 2010 годах было отремонтировано 63 многоквартирных дома — принять участие в программе смогли практически все сельские поселения района. Большой объем работ проведен в селе Новый Сарбай, где удалось перевести многоквартирное жилье на индивидуальное отопление, в селе Малая Малышевка, в поселке Комсомольский и ряде других сел.

Острую потребность в ремонте домов испытывает село Бузаевка сельского поселения Сколково, и эту проблему мы решим уже в текущем году — в программу по капитальному ремонту включены 7 многоквартирных домов. В них будет осуществлен перевод квартир на индивидуальное отопление. Это позволит снизить расходы на содержание мини-котельных, на обслуживание жилья и облегчит жильцам бремя оплаты за теплоснабжение.

Стать участниками программы с каждым годом все сложнее, а средств выделяется все меньше. Тем не менее,  работы по капитальному ремонту в 2012 году будут вестись в 8 сельских поселениях, а сумма полученной субсидии составит 30 миллионов 851 тысяч рублей. Средства будут распределены между сельскими поселениями Алакаевка, Богдановка, Георгиевка, Домашка, Кинельский, Комсомольский, Чубовка и Бузаевка — всего ремонту подлежат 18 домов. К сожалению, выделенных средств недостаточно на проведение всех работ по капитальному ремонту, поэтому будут решены самые проблемные вопросы.

Говоря в целом, многоквартирных домов, которые еще нуждаются в ремонте на территории района, остается свыше восьмидесяти, не считая жилья, включенного в программу на 2012 год. Кинельский район не имеет возможности взять на себя такие расходы, тем более, что на повестке дня стоит ряд других актуальных проблем — по газификации, повышению качества водоснабжения, развитию инфраструктуры и благоустройству населенных пунктов. Поэтому программа Фонда содействия реформирования ЖКХ остается единственной реальной возможностью проводить капитальный ремонт жилья в таких объемах. Остается надеяться, что она будет продлена — со своей стороны, даже при всех сложностях в оформлении документации, муниципалитет и сельские поселения приложат все силы, чтобы участвовать в реализации программы».

06.04.2012, 1230 просмотров.